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本地银行相继调高 房贷固定利率至4%以上

来源:联合早报 作者: 吕爱丽   2022-11-16 05:00 吕爱丽 |作者

星展为期二至五年的房贷固定利率现在是4.25%、华侨一年期和两年期的房贷固定利率调高到4.3%。大华推出的两年期固定房贷利率是4.5%,锁定期两年。

星展银行(DBS)和华侨银行(OCBC)前两天相继调高房贷固定利率,已有一段时间不提供固定利率房贷配套的大华银行(UOB)推出新配套。

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大华也提供混合利率房贷配套。大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰受访时指出,假设三个月SORA复利是2.66%,其中一半的房贷是两年期固定利率,那么贷款的混合利率可能减少至3.93%。他说:“全球利率持续上升,我们将继续密切留意市场情况,并定期评估我们的房贷配套,以确保在市场保持竞争力。”

美国频频加息,本地利率也不断升高,本地银行调高房屋贷款固定利率至4%以上。

吕爱丽 报道

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潘玉莲说,屋主也可以选择和新元隔夜利率(SORA)挂钩的浮动利率房贷配套。“这对那些希望能更灵活预先支付房贷的屋主来说更具吸引力。”

华侨银行房贷部主管潘玉莲回复《联合早报》询问时说:“因应市场需求,我们重新推出了固定利率配套。鉴于最近的利率上升,新的一年和两年固定利率配套现在的利率都是4.3%。”

屋主们担心美国继续加息而须要负担沉重房贷,早前美国联邦储备局已表明终点利率将比预期更高。

这一次调整前,星展为期二至五年的房贷固定利率是3.5%,华侨之前的一年期和两年期固定利率是3.35%和3.5%。

房贷咨询公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时说:“屋主们现在必须非常谨慎选择房贷配套。无论终点利率是多少,我们仍然认为加息周期即将结束,联储局将在未来三至六个月内暂停加息。”

星展银行发言人回复说,银行提供各种不同的房贷配套,包括固定、浮动以及结合固定与浮动利率的混合配套。发言人指出,许多屋主预期美国将继续加息,因而选择固定利率配套。“我们较长期限的房贷配套,即三年、四年和五年的年利率为4.25%,与两年期的配套一样。那些希望寻求安心的屋主,可以选择更长期限的固定利率。”发言人也说,愈来愈多屋主有意签订混合配套。“混合利率通常较固定利率低,借款人可以在不断变化的利率环境中更好地管理利息支出。”

星展的混合利率配套如今允许屋主把最高达70%的房贷额度选定为固定利率,其余则为特殊的浮动利率方案。之前的比率最高为50%。

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